Главная О Нас Аренда Продажа Информация Недвижимость О Канарах Строительство Право Туризм



ПОИСК Аренда
Продажа
Цена: от
  до
Вид на океан Вид на горы


Недвижимость

Недвижимость на Канарских островах

Чем привлекательна Испания?

На этот вопрос отвечает директор фирмы “FAMILYINTERINVEST”
Андрей Блинда:

В Испании действует довольно простой визовый режим, есть реальная возможность получения вида на жительство. Здесь много привлекательных предложений по приобретению вилл, бунгало и прочего загородного жилья, а цены выгодно отличаются от большинства европейских стран. Канарские острова с островом Тенерифе – самая южная провинция Испании. Это край вечной весны, где разница температуры зимой и летом не превышает 5 градусов С, а купаться в океане можно круглый год. Здесь хорошо вести бизнес связанный с туризмом, а владельцам вилл и другой недвижимости выгодно сдавать ее в аренду. Поток туристов не иссякает в течение года.

Как минимум раз в год огромное количество россиян становятся туристами. Сколько новых стран они открыли для себя за последние 10 лет! Одной из самых посещаемых среди них является, конечно, Испания. Самые предприимчивые иностранцы пошли дальше – они стали приобретать испанскую недвижимость в собственность. Чаще всего – загородные дома в курортных регионах. Ведь жилье можно использовать не только в период отпусков, но и сдавать в аренду, приносящую существенную прибыль владельцам. Кроме того цены на недвижимость в Испании постоянно растут. Только за прошлый год их рост составил 18,8 процентов. Так что в любом случае собственник жилья в накладе не остается. Наплыв туристов, особенно из стран Восточной Европы, и возросший в связи с этим спрос на загородные резиденции вызвал в Испании настоящий строительный бум. В прошлом году оборот денежных средств в строительной отрасли достиг гигантской суммы – 116 миллиардов евро, что привело к приросту внутреннего валового продукта на 8,6 процентов. В большей степени он был вызван строительством загородных домов, в основном в прибрежных зонах (береговая линия Испании – самая протяженная в Европе). В результате, в настоящее время здесь существует свыше 3 миллионов загородных домов, 1,2 миллиона из которых принадлежат иностранным гражданам. Среди их владельцев россияне уже входят в первую десятку (среди собственников лидируют англичане, немцы, голландцы и французы), однако учитывая относительно недавнее начало “освоения” Испании и ее темпы, наши соотечественники очень скоро догонят лидеров.

Несколько советов.

Если вы выбрали район Испании в соответствии с вашими целями, то оформлять покупку следует через испанскую риэлторскую фирму, которая гарантирует чистоту сделки ( не все испанские риэлторы умеют работать с русскими). Очень важно не только купить дом, но и иметь поддержку на месте , для решения бытовых проблем, связанных с уходом , содержанием дома и сдачей его в аренду.
При приобретении недвижимости в Испании существует общепринятый процесс оформления купли- продажи:

  1. Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя,
    вносятся или переводятся деньги.
  2. Составляется частный контракт в 3- х экземплярах с покупателем и
    продавцом недвижимости, при подписании которого, покупателем оплачивается от 10% до 20% стоимости недвижимости.
  3. В случае, если покупатель хочет получить кредит в банке ( от 50% до 70% стоимости ) делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение на какой % от стоимости недвижимости он может вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой % ( обычно это 60% - в случае вторичного рынка, 7-7,5% годовых, на 20-30 лет)
  4. После подписания частного контракта – вы имеете 60-90 дней для
    полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписания купчей, заверенной нотариусом - эскритуры).
  5. В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете:
    • разницу в стоимости приобретаемой недвижимости (чеком, подтвержденным банком или в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка)
    • 7% НДС (налог на вашу недвижимость, оплачивается чеком в налоговое управление)
    • 0,3- 0,5% нотариальные расходы
    • 0,5- 0,8% Реестр Собственности
    • 0,5-0,8% расходы по открытию кредита - выплачиваются банку.
  6. После подписания эскритуры в нотариальной конторе, вы получаете
    ключи, нотариально заверенную копию эскритуры. Затем в течении 20-30 дней ваша недвижимость (эскритура) проходит регистрацию в Реестре собственности , кадастре и т.д. (ваше присутствие не обязательно) Прежде чем вы приобретаете недвижимость риэлтерская компания производит проверку данной недвижимости в Реестре собственности, в банке, налоговом управлении на предмет “чистоты” данного объекта, что подкрепляется определенными документами и выписками из регистра собственности, в случае получения кредита - сам банк в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса. На основании эскритуры вашей недвижимости, выписки из регистра собственности вы получаете в посольстве Испании в Вашей стране, годовую шенген-визу с правом пребывания в стране в течении 180 дней . Нужно отметить, что в разных регионах Испании сроки оформления могут отличаться, в большую сторону. Есть в регионах и дополнительные требования, о которых мы сообщим в вашем конкретном случае.
Связаться с нами

Последние предложения
20 фото
210.000 €
id: A-0017
120 m2, 3 ком.
7 фото
530.000 €
id: V-00013
350 m2, 4 ком.
16 фото
160.000 €
id: A-0016
75 m2, 2 ком.
© 2000-2013 FamilyInterInvest. Все права защищены.