Главная О Нас Аренда Продажа Информация Недвижимость О Канарах Строительство Право Туризм



ПОИСК Аренда
Продажа
Цена: от
  до
Вид на океан Вид на горы


Процесс покупки недвижимости на Канарских островах в Испании.
  • ДЕПОЗИТ. Для закрепления права приобретения выбранного объекта недвижимости необходимо заключить Контракт о намерениях между покупателем и продавцом либо лицом, представляющим интересы продавца и одновременно при подписании контракта продавцу в качестве залога выплачивается 1000-3000 евро. В контракте оговаривается, что клиенту даётся 10-14 дней, чтобы перевести депозит (10-20%) на счет, который укажет продавец, либо его представитель.
  • КОНТРАКТ. В Контракте о намерениях оговариваются: цена объекта недвижимости, порядок и сроки выплат, продающая строна обязуется предоставить всю необходимую документацию, а так же оговаривается срок в который должна быть подписана Купчая - Escritura (максимальный срок 60 дней при приобретении жилья на вторичном рынке)
  • ФОРМА ОПЛАТЫ. Оплата может производится следующим образом:
    • 10 %-20% владельцу в качестве депозита и оставшуюся сумму при подписании Купчей у нотариса при покупке жилья « вторые руки», либо 10-40% в течение срока строительства при покупке строящегося объекта;

    • оставшаяся после оплаты депозита сумма оплачивается при подписании Купчей (Escritura Publica) у нотариуса.

    • Затем Ваш агент недвижимости запрашивает у продавца всю необходимую документацию, касающуюся приобретаемого Вами объекта. Таким образом объект проверяется на наличие каких либо непогашенных задолженностей или других обязательств продавца относительно данного объекта. В Контракте о намерениях обязательно указывается, что в случае отказа покупателем от своего намерения приобрести объект недвижимости, продавец имеет полное право удержать оплаченный депозит, в противоположном случае при отказе продавца продать свою собственность он должен вернуть покупателю оплаченный депозит.

    • Агент недвижимости представит Вас в местном банке, с которым у него уже сложились давние хорошие рабочие отношенния и поможет открыть нерезидентский счет. Кроме этого, поможет в получении обязательного идентификационного номера иностранца ( N.I.E.) в полиции, этот номер должен быть получен покупателем для дальнейших расчетов с налоговой инспекцией, как владелец недвижимости в Испании. Это номер иностранца попросит у Вас и нотариус в обязательном порядке, т.е. в момент подписания Купчей этот номер уже должен быть офомлен. Теперь нужно подготовить операцию в нотариальной конторе, для этого в Контракте о намерениях оговаривается срок в который сделка долна быть завершена. Максимальный срок 60 дней.

    • К этому моменту покупатель должен решить все финансоваые вопросы, деньги для оформления сделки должны лежать в банке на счету, либо получить подтверждение от банка о выдаче ипотечного кредита. Агент к этому моменту получит от продавца квитанции об оплате ежегодных налогов и сборов, электроэнергии, воды и комунальных взносов.

    • Агент сопровождает клиента при подписании контракта у нотариуса и в банке, Нотариус для оформления Купчей делает запрос в Реестр недвижимости, для того, чтобы проверить объект недвижимость на наличие задолженностей на собственности и для проверки реальности владения продавцом данного объекта.

    • Перед подписанием купчей Ваш агент и Ваш банк помогут составить баланс будущих расходов, связанных с оформлением сделки.

    Процесс регистрации, расходы и налоги на недвижимость

    Ваш агент недвижимости или, возможно, испанский адвокат объяснят, что же следует за подпианием Купчей и какие затраты последуют после покупки недвижимости.

    БЕЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА:

    Расходы при приобретении вторичной недвижимости:

    • 10 % от стоимости объекта налог на приобретение вторичного недвижимого имущества.
    • Гонорар нотариальной конторе за оформлене Акта Купли-Продажи (Escritura de Compraventa).
    • Гонорар Реестра недвижимости.
    • Земельный налог расчитывается муниципалитетом и зависит от лет владения продавцом продаваемого объекта, поэтому при каждой сделке он совершенно разный.
    • Административные расходы Вашего агента или адвоката, в случае, если Вы доверите им оформление документов и оплату налогов.

       

    Расходы при приобретении недвижимости от строителя:

    • 5 % Единый налог Канарских островов замещающий НДС взимаемый на материковой Испании.
    • 0,75 % налог на регистрацию нотриальных актов уплачиваемый в реестре недвижимости в момент регистрации Купчей (Escritura de compraventa).
    • Гонорар нотариальной конторе за оформлене Акта Купли-Продажи (Escritura de Compraventa).
    • Гонорар Реестра недвижимости.
    • Земельный налог расчитывается муниципалитетом и зависит от лет владения продавцом продаваемого объекта, поэтому при каждой сделке он совершенно разный.
    • Административные расходы Вашего агента или адвоката, в случае, если Вы доверите им оформление документов и оплату налогов.

       

    В ИПОТЕКУ:

    Дополнительные расходы, связанные с открытием ипотечного кредита описаны в разделе Ипотечный кредит:

    • 6.5% от стоимости объекта недвижимого имущества-налог, замещающий НДС
    • Нотариальное оформление 2-х контрактов.
    • Оформление регистрации реестра-2.
    • Земельный налог расчитывается муниципалитетом и зависит от лет владения продавцом продаваемого объекта, поэтому при каждой сделке он совершенно разный.
    • администрационные расходы Вашего агента или адвоката, в случае, если ;Вы доверите им оформление документов и оплату налогов.
    • 1 % от суммы кредита налог оплачиваемый при регистрации кредита в реестре недвижимости.
    • 1,25 % от суммы кредита удерживает банк для расходов связанных с открытием кредита

       

    В среднем, при покупке недвижимости без ипотеки, дополнительные затраты составляют 10% от стоимости объекта. При покупке в ипотеку, дополнительные затраты составляют 10-10.5 % от стоимости объекта. После завершения сделки, ваш представитель получает пакет документов и дальше, от вашего имени, составляет баланс.

    Ипотека

    Испанские банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости или земли). Наше агентство является официальным партнером таких банков, как LA CAIXA, CAM, CAJA CANARIAS, которые входят в список лидирующих банков Тенерифе.

    Ипотечный кредит составляет 70% от стоимость недвижимости для нерезидентов Испании (то есть для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство. Вопрос о выдаче кредита в каждом случае решается индивидуально. Банк оценивает вашу платежеспособность и учитывает возраст. Ипотека может быть оформлена на срок от 10 до 30 лет, под 3,5% годовых. Процент может меняться в меньшую или большую сторону в зависимости от экономической ситуации, что определяется правительством Испании.

    Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки на покупку недвижимости.

    ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО:

    • Копия первой страницы загранпаспорта.
    • Справка о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН).
    • Контракт на работу сроком не менее двух лет.
    • Справка с места работы (должность, оклад, годовой доход)
    • Сведения о дополнительном доходе, если таковой имеется (договор на сдачу жилья в наем, акции и т.д.).
    • Свидетельства о собственности (недвижимость, земельный участок, патенты).
    • Справка из банка об открытии расчетного счета с выпиской движения денежных средств за год.
    • Декларация о доходах или справка 2-НДФЛ.

    ЛИЦА, ВЛАДЕЮЩИЕ СОБСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ:

    • Копия первой страницы загранпаспорта.
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (предприятия).
    • Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
    • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
    • Устав предприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности.
    • Баланс предприятия за предыдущий год.
    • Отчет о прибылях и убытках.

    Документы предоставляются на русском и испанском языках. Наличие оригиналов обязательно. Документы должны быть заверены нотариусом и заапостилированы.

    При составлении документов, подтверждающих вашу платежеспособность следует учитывать то, что по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% ежемесячного дохода. Решение о выдаче Вам кредита рассматривается в течение 3 дней после получения результатов рыночной оценки стоимости недвижимости независимой оценочной компанией. Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца жилья и затем начинает снимать ежемесячно суммы в погашение кредита с Вашего счета. Если на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваше жилье себе. Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимсо уплатить банку 1% от суммы кредита преждевременного погашения. Выплата всей суммы ипотечного кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.

    Связаться с нами

    Последние предложения
    20 фото
    210.000 €
    id: A-0017
    120 m2, 3 ком.
    7 фото
    530.000 €
    id: V-00013
    350 m2, 4 ком.
    16 фото
    160.000 €
    id: A-0016
    75 m2, 2 ком.
    © 2000-2013 FamilyInterInvest. Все права защищены.